Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania od dewelopera?

Mieszkania z rynku pierwotnego mają wiele zalet. Nieruchomość jest nowa, objęta pięcioletnią rękojmią a podatek od zakupu w przeciwieństwie do mieszkań z rynku wtórnego wynosi 0%. Z tych powodów wiele osób decyduje się na mieszkanie prosto od dewelopera. Obecnie wybór takich mieszkań jest ogromny. Na co zwrócić uwagę, aby dobrze wybrać? Oto kilka ważnych aspektów:

1. Kim jest deweloper?
Sprawdź, kto jest inwestorem? Czy jest to firma działająca na rynku nieruchomości od dawna? Ważne, aby deweloper miał doświadczenie w budownictwie. Wiele osób decyduje się na budowę domów czy szeregówek metodą chałupniczą w celach zarobkowych. Robią to pierwszy raz i jak najniższym kosztem. Materiały są często z najniższej półki, kiepskiej jakości. Oczywiście później można taką nieruchomość kupić po bardzo atrakcyjnej cenie. Pamiętaj, że im lepsza jakość użytych materiałów i większy "fach" w ręku, tym mniej problemów w przyszłości.

2. Z jakich środków finansowana jest inwestycja?
Dowiedz się, czy deweloper buduje ze środków własnych. Jeśli tak, to masz pewność, że aby kontynuować budowę nie musi polegać na środkach z rachunku powierniczego (czyli na środkach swoich klientów). Oczywiście wykorzystanie środków zwolnionych z rachunku powierniczego to nic złego, jednak, aby te środki wystarczyły w zupełności na budowę, to muszą być sprzedane wszystkie mieszkania. Jeśli mieszkania nie są sprzedane, a środków własnych na budowę brak, wówczas może się okazać, że termin realizacji inwestycji się mocno wydłuży. Pamiętaj, że fakt korzystania przez dewelopera z rachunków powierniczych jest dobrą informacją. Oznacza to, że bank dokładnie prześwietlił inwestora pod względem jego kondycji finansowej oraz wszystkich aspektów formalnych i prawnych związanych z budową.

3. Co jest w cenie?
W końcu znalazłeś mieszkanie w przyzwoitej cenie? Dowiedz się, czy jest to cena całkowita, czy jeszcze za coś trzeba będzie zapłacić. Często okazuje się, że do ceny mieszkania należy doliczyć miejsce parkingowe, komórkę lokatorską czy podłączenie mediów.

4. Jaki jest standard?
Często wyższa cena nieruchomości wynika z wyższego standardu i na odwrót. Dowiedz się, za co dokładnie masz zapłacić. Jaka jest stolarka okienna (jaki jest współczynnik przenikania ciepła)? Jakie są drzwi wejściowe? Czy jest ogrzewanie podłogowe — a jeśli tak, to gdzie? Jaki jest typ grzejników? Jaki jest kocioł? Czy są parapety wewnętrzne? Jak zagospodarowana jest przestrzeń wokół budynku? Czy jest domofon, czy widedomofon? Jak jest ocieplony budynek? Zakres robót zależy od oferty dewelopera i nie jest on zawsze taki sam.

5. Co znajduje się na działkach dookoła inwestycji?
Sprawdź, czy sąsiednie działki są zagospodarowane i co na nich się znajduje. Czy sąsiedni blok nie będzie ci zacieniał mieszkania? Czy w najbliższym otoczeniu nie ma wysypiska śmieci? Jeśli na działkach obok nic nie ma, wówczas sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

6. Sprawdź prospekt informacyjny.
Każda inwestycja posiada prospekt informacyjny, który jest sporządzony według wytycznych ustawowych. W prospekcie znajdziesz wszelkie informacje dotyczące dokumentacji, harmonogramu prac, opis warunków odstąpienia od umowy, standardu, ceny i materiałów użytych do budowy. Zapoznaj się z pełną dokumentacją i ją dokładnie przeanalizuj (lub poproś o to zaufanego pośrednika nieruchomości).