Mieszkania bezczynszowe to są mieszkania, które są własnościowe i nie posiadają administracji. Wiele osób uważa, że mieszkania bezczynszowe, to wszystkie mieszkania od prywatnych deweloperów. Za mieszkania czynszowe uważane są mieszkania sprzedawane przez spółdzielnię mieszkaniową, która zawsze pobiera miesięczny czynsz. Oczywiście, mieszkania bezczynszowe mają zarówno zalety, jak i wady. Oto one:

ZALETY

1. Niski koszt utrzymania

W przypadku mieszkań bezczynszowych nie płacimy czynszu. Oznacza to, że gdy w takim mieszkaniu nikt nie będzie mieszkać, to nie będziemy ponosić żadnych kosztów. Ma to ogromną zaletę, jeśli przez część roku mieszkamy w innym miejscu lub gdy mieszkanie stoi puste, bo nie możemy aktualnie znaleźć na niego najemcy. Oczywiście, jeśli w mieszkaniu bezczynszowym ktoś mieszka, to należy płacić za wywóz nieczystości, zaliczkę na zimną wodę czy gaz według zużycia, jednak wówczas w dalszym ciągu nie musimy ponosić opłat administracyjnych związanych z zarządzaniem nieruchomością.

WADY

1. Konieczność dogadania się z sąsiadami

Im większa liczba sąsiadów, tym więcej sporów dotyczących rozwiązania aktualnych problemów. Brak administracji oznacza, że musimy sami zająć się koszeniem trawników wokół nieruchomości, odśnieżaniem czy sprzątaniem. Jeśli grupa sąsiedzka jest zgrana, to nie ma problemu. Wszyscy dzielą się obowiązkami w równej mierze i oszczędzają na zarządcy. A jeśli nie? Zaraz będą kłótnie. Przykładowo, Pan Zenek obrazi się i nie wykosi trawnika, pomimo, iż teraz jego kolej, a Pani Kasia nie posprząta klatki schodowej, bo bolą ją plecy. Zaczną się przepychanki, kto, co i ile ma robić. Kłopoty murowane!

2. Konieczność napraw i remontów

Na początku będzie Cię cieszył brak opłat na fundusz remontowy, jednak z czasem stanie się to olbrzymim problemem. Prędzej czy później, nadejdzie czas na remont klatki schodowej, naprawę chodnika, elewacji czy chociażby naprawienie szkód po gwałtownej ulewie. Wówczas wszyscy z mieszkańców będą musieli znaleźć na to pieniądze we własnych kieszeniach. Koszty napraw budynków wielorodzinnych są niemałe i mogą wynosić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Po podziale na ilość mieszkań może się okazać, że masz nagle wyłożyć 10.000 zł. Masz tyle? Jeśli tak, to super. Ale jakie jest prawdopodobieństwo, że wszyscy mieszkańcy mają taką sumę? Jeśli w budynku mieszka kilka biedniejszych rodzin, to nie masz co liczyć na szybki remont. Brak regularnych napraw i remontów będzie stopniowo obniżał wartość nieruchomości. A tego chyba nie chcesz, prawda?

CO ROBIĆ?

Najlepszym rozwiązaniem jest powierzenie administracji zewnętrznemu podmiotowi, czyli firmie specjalizującej się w zarządzaniu nieruchomościami. Takich firm jest wiele i można wynegocjować naprawdę atrakcyjne stawki. Jest to pewien koszt, jednak warto się na niego zdecydować, aby nasza nieruchomość nie popadła w ruinę i aby nasze stosunki z sąsiadami były jak najlepsze.

CZY WARTO KUPIĆ MIESZKANIE BEZCZYNSZOWE?

Odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna. Jeśli mieszkanie bezczynszowe znajduje się w starej, zaniedbanej kamienicy, to będzie ono tylko źródłem problemów. Brak funduszu remontowego sprawi, że wszelkie naprawy części wspólnych poniesiesz z własnej kieszeni (np. elewacji, okien, dachu, domofonu, klatki schodowej itp.).

Jeśli natomiast mieszkanie bezczynszowe znajduje się w nowo powstałym budynku wybudowanym przez dewelopera, to przez 5 pierwszych lat za wszystkie usterki będzie odpowiadał deweloper w ramach rękojmi deweloperskiej. Warto zwrócić uwagę na powierzchnię części wspólnych. Przykładowo mieszkania znajdujące się w szeregówkach, które mają osobne wejścia do lokali (nie ma wspólnych klatek schodowych), z wydzielonymi ogródkami oraz miejscami postojowymi mają bardzo mało części wspólnych. Koszt utrzymania tych części wspólnych będzie zatem na tyle niski, że nie będzie on najprawdopodobniej stanowił źródła problemów.

Masz dylemat? Chcesz dowiedzieć się więcej? Skonsultuj się z naszym doradcą, który przedstawi Ci aktualną ofertę mieszkań bezczynszowych w Rzeszowie. Zadzwoń: +48 531 328 576