Planujesz zakup mieszkania z rynku wtórnego? Te pytania ułatwią Ci dokonanie wyboru.
1. Jaki jest stan prawny mieszkania?
Spółdzielcze czy własnościowe?
Mieszkanie spółdzielcze jest własnością spółdzielni, a Ty opłacając czynsz nabywasz prawo do korzystania z niego. Jednak gdy popadniesz w długi i przestaniesz płacić czynsz, mieszkanie może zostać przez spółdzielnię zlicytowane.
Gdy decydujesz się na mieszkanie własnościowe, sprawdź jego księgę wieczystą. Upewnij się, że lokal nie stanowi zabezpieczenia czyjegoś zobowiązania finansowego.
2. Czy w najbliższym otoczeniu budynku planowane są nowe inwestycje?
Doświetlony salon? Ładny widok z kuchni? Niewielka z nich pociecha, gdy przed Twoim blokiem powstanie wysoki wieżowiec. Zawczasu upewnij się, że w najbliższym otoczeniu budynku nie są planowane nowe inwestycje, które mogłyby mieć wpływ na komfort użytkowania mieszkania.
3. Czy w bloku mieszkają rodziny z małymi dziećmi?
Jeśli szukasz mieszkania z myślą o relaksie po ciężkim dniu pracy, raczej nie decyduj się na sąsiedztwo młodych rodziców. Jeżeli natomiast sami macie dzieci, fakt, że będą miały się z kim bawić na podwórku będzie zdecydowanym atutem.
4. Czy w pobliżu jest sklep, szkoła, apteka?
Zastanów się, czego potrzebujesz w najbliższym otoczeniu. Jeżeli masz dzieci, dowiedz się, czy w pobliżu znajduje się przedszkole i szkoła. Jak daleko jest do najbliższego sklepu? Parku? Przychodni? Jeśli nie korzystasz z samochodu, sprawdź komunikację miejską. Dowiedz się nie tylko, gdzie jest najbliższy przystanek, ale też jak dużo linii autobusowych się na nim zatrzymuje.
5. Jaki jest stan techniczny budynku oraz mieszkania?
Nawet najpiękniej wyremontowane mieszkanie na niewiele się zda, jeśli w budynku znajduje się stara, źle funkcjonująca instalacja elektryczna, gazowa czy wodociągowa. Zwłaszcza w przypadku starych bloków, dowiedz się czy instalacja była wymieniana i kiedy.
Zapytaj czy budynek był ocieplany, kiedy był wykonywany remont klatki schodowej, piwnic i dachu. Jaki jest stan windy?
Rozejrzyj się po mieszkaniu. Sprawdź czy w rogach ścian nie ma pleśni. Dowiedz się, kiedy wykonywany był ostatni remont lokalu i co dokładnie obejmował. Jeśli w mieszkaniu znajduje się piecyk gazowy, upewnij się, że miał regularnie robione przeglądy.
6. Czy mieszkanie posiada piwnicę i miejsce parkingowe?
Czy z miejscem parkingowym wiążą się dodatkowe koszty (np. znajduje się w strefie płatnego parkowania)? Jak duża jest piwnica, w jakim jest stanie?
7. Jakie są opłaty za mieszkanie? Dodatkowe/ukryte koszty?
Poproś o ostatni rachunek ze spółdzielni mieszkaniowej i zobacz ile wynosi czynsz. Sprawdź wysokość zaliczek za wodę, gaz, wywóz śmieci i nieczystości. Dolicz opłatę administracyjną oraz fundusz remontowy.
Pamiętaj, że rachunki to nie wszystko. Do kosztu zakupu mieszkania i ewentualnego remontu dolicz opłatę u notariusza, koszt za wpis do księgi wieczystej oraz podatek.
Pamiętaj, że jeśli dasz zadatek na zakup mieszkania i zrezygnujesz z zakupu, to zadatek przepadnie.